一、项目概况：
1、工程名称：江景苑G座装修改造项目。
2、工程地点：南通市。
3、工程规模：建筑面积11718平方米。
4、投资估算额：本项目投资估算额约3382.2万元，其中建安费约2994.04万元。
二、全过程咨询服务范围：
本项目全过程咨询服务范围包括：
1、工程监理：包括但不限于以下内容：工程施工准备阶段、施工阶段、竣工验收和保修阶段全过程监理。对工程进行质量、进度、投资三大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、组织协调施工现场各方关系及工程竣工资料审核、竣工结算初审等。工程计量支付的确定、审核工程款支付申请、提出资金使用计划建议、施工过程的工程变更、工程签证和工程索赔的处理、工程结算的审核、工程竣工决算的审核、工程造价鉴定等。
2、招标代理：包括但不限于以下内容：代拟发包方案、发布招标公告（发出投标邀请书）、编制资格预审文件、组织接收投标申请人报名、审查潜在投标人（竞价人）资格，确定潜在投标人（竞价人）、编制招标文件（竞价文件、招标文件等）、组织现场踏勘和答疑、组织开标、评标、草拟工程合同、编制招投标情况书面报告以及与发包有关的其它事宜。
3、造价咨询：包括但不限于以下内容：工程量清单的编制、最高投标限价的编制、全过程工程造价管理咨询、限额设计、优化设计的造价咨询、合同管理咨询、建设项目后评价、工程造价信息咨询服务、跟踪审计以及其他合同约定的工程造价咨询工作。
三、投标人应当具备的主要资格条件：
1、投标人资质类别和等级: 投标人必须具有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照和住建部核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质，并在招标代理及造价咨询方面具备相应的人员、资金、设备等工程服务咨询能力。
2、拟派项目总监理工程师资格要求：国家注册监理工程师，注册专业为房屋建筑工程，男性年龄不得超过60周岁，女性年龄不得超过55周岁，且不得为企业法定代表人或董事长或总经理。
四、资格审查的必要合格条件：
1、具有独立订立合同及履行合同的能力。
2、财务状况良好，企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。
3、拟派项目总负责人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
4、企业的资质类别、等级和全过程咨询项目组成员应具备的资格条件满足招标文件要求。
5、投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假。
6、全过程咨询项目组成员的资格要求：
（1）拟派项目总负责人（总监理工程师）须具备：国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程），建设工程类中级及以上职称（注：拟派项目总负责人即为本项目总监理工程师），且必须满足下列条件：a.拟派项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。b.拟派项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（2）拟派项目造价咨询负责人须具备：建设工程类中级及以上职称及注册造价工程师执业资格证书，且必须满足下列条件：a.拟派项目总负责人及造价咨询负责人均须为投标人的正式员工，须提供有效的劳动合同，年龄均须在55周岁以下。b.拟派项目总负责人及造价咨询负责人的执业资格证书均须注册在投标人单位。c.拟派项目总负责人和造价咨询负责人不得为同一人，且均不得为企业法定代表人或董事长或总经理。
（3）拟派项目招标代理负责人须具备：建设工程类或经济类中级及以上职称且从事招投标工作满5年，工作年限可由企业出具相应的证明材料加盖公章。
7、本工程 不 接受联合体投标。
五、项目咨询机构其他管理人员配备要求：
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岗位 |
人数 |
专业 |
持证上岗要求 |
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专业监理工程师 |
1名 |
装饰装修专业 |
具有国家注册监理工程师执业资格证书或取得专业监理工程师业务培训合格证书满1年。 |
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1名 |
机电安装专业 |
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监理员 |
1名 |
工程管理专业 |
具有监理员及以上执业资格证书或取得监理员业务培训合格证书（监理员中至少须有1名兼见证取样员，持见证取样员上岗证书以及至少配备1名资料员）。 |
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1名 |
机电安装专业 |
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造价员 |
1名 |
土建专业 |
具有注册造价工程师执业资格，其中土建专业、安装专业各1名，并具备建设工程类中级及以上职称。造价员可按招标人要求驻现场。 |
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1名 |
机电安装 |
备注：
①以上人员配备为最低限度要求，投标人必须满足上述各项基本要求，若不满足，视为不实质性响应招标文件。
②投标单位必须按招标人要求适时配备相应人员，并确保人员到位。所有人员均须在投标单位注册，身体健康，男性年龄不得超过60周岁，女性年龄不得超过55周岁。当人员不能满足工程进展要求时，招标人有权要求增加相应专业人员或更换有关人员。如出现中标单位人员不到位或不满足工程进展要求的情况，招标人有权采取加大处罚力度，要求及时整改到位等措施，直至解除全过程咨询合同，并不支付任何费用。
③表中所列人员的监理证书应为建设行政主管部门或监理行业协会核发。
④拟派项目总监理工程师、专业监理工程师及监理员的专业以注册证书中的注册专业或所学专业（学历证书中的专业）或职称评定的专业均可。
⑤投标人一旦中标后，该项目的所有投标人员原则上不得更换。
六、投标报价
1、本项目全过程咨询服务费以67.73万元为收费基准价，采用在此收费基础上进行浮动幅度值报价。浮动幅度值在-20%（含）～-35%（含）的为有效浮动幅度值（报价保留小数点后两位），否则为无效浮动幅度值，作废标处理。
2、投标报价应包含在服务期内完成本招标文件所列全过程咨询范围内全部工作内容所需的所有费用。
3、由于新型冠状肺炎疫情的影响，各投标单位应增强风险防范意识，因卫生防疫要求采取的措施、物资采购等一切费用包含在投标报价中，结算时不予调整。
七、投标保证金：
本工程要求投标单位提交投标保证金数额为：贰仟元整(人民币)，投标人在递交投标文件时以现金形式递交给南通市阳光项目建设有限公司，递交招标文件时将密封并加盖单位公章的的现金保证金带至投标现场。
八、投标文件组成及密封要求：
1、投标文件由资格审查文件、技术标、商务标三部分组成，具体应包括以下内容：
1.1资格审查材料
（1）法定代表人证明书或法人授权委托书原件；
（2）有效的企业营业执照复印件；
（3）有效的企业资质证书复印件；
（4）拟派项目总负责人（总监理工程师）、拟派项目造价咨询负责人的执业资格证书、身份证复印件等材料（复印件均须加盖公章）；拟派项目招标代理负责人的职称证书、工作年限证明、身份证复印件等材料（复印件均须加盖公章）；
（5）拟派项目总负责人（总监理工程师）、拟派项目造价咨询负责人、拟派项目招标代理负责人为投标企业正式人员证明材料（须提供拟派人员与投标企业双方签订的有效劳动合同，复印件均须加盖公章）；
（6）诚信承诺书原件；
（7）投标人认为有必要的其它材料。
1.2商务标
（1）投标函原件；
（2）法定代表人证明书原件；
（3）法人授权委托书原件；
（4）全过程咨询机构及人员配备表原件；
（5）拟投入现场的设备、检测仪器一览表原件。
2、投标文件的份数、密封和标记
2.1投标文件一式叁份，其中正本一份，副本贰份。正本必须用不可擦去的墨水书写或打印，副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本“字样。当正本与副本内容不一致时，以正本为准。
2.2资格审查资料包、技术标包、商务标包，必须分袋密封，并在封袋上加盖投标人单位公章，另须在封袋上标明“资格审查资料”、“技术标”或“商务标”，同时还要写明工程名称及投标人名称。
2.3全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改和行间插字须在修改及行间插字处加盖投标单位法定代表人或其委托代理人的印鉴。
九、评标方法：（综合评估法）
投标人递交投标文件时，投标人的法定代表人（或其委托代理人）必须随身携带法定代表人身份证明（或授权委托书）原件、身份证原件参加现场开标，否则，其投标文件不予接受。
（一）评标程序
资格审查→技术标评审→商务标评审→确定中标候选人
（二）投标人资格审查
由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格后审审查标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加后序评标。
资格审查必要合格条件标准
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序号 |
项目内容 |
合格条件 |
投标申请人具备的条件或说明 |
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1 |
企业法人营业执照 |
工商行政管理部门颁发的有效法人营业执照 |
企业法人营业执照 |
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2 |
企业资质类别等级 |
建设部核发的房屋建筑工程监理乙级及以上资质 |
企业资质证书 |
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3 |
拟派项目总负责人（总监理工程师）、拟派项目造价咨询负责人、拟派项目招标代理负责人的资质等级 |
拟派项目总负责人： 国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程），建设工程类中级及以上职称（注：拟派项目总负责人即为本项目总监理工程师），且必须满足下列条件： a.拟派项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。 b.拟派项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 c.拟派项目总负责人在监工程数量符合国家规范要求（在同一设区市在监工程数量不得超过3个） |
注册监理工程师注册执业证书、身份证、劳动合同（注册单位必须为投标单位） |
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拟派项目造价咨询负责人： 建设工程类中级及以上职称及注册造价工程师执业资格证书，且必须满足下列条件： a.拟派项目总负责人及造价咨询负责人均须为投标人的正式员工，须提供有效的劳动合同，年龄均须在55周岁以下。 b.拟派项目总负责人及造价咨询负责人的执业资格证书均须注册在投标人单位。 c.拟派项目总负责人和造价咨询负责人不得为同一人，且均不得为企业法定代表人或董事长或总经理。 |
职称证书、注册造价师执业资格证书、身份证、劳动合同（注册单位必须为投标单位） |
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拟派项目招标代理负责人： 建设工程类或经济类中级及以上职称且从事招投标工作满5年，工作年限可由企业出具相应的证明材料加盖公章。 |
职称证书、从事招投标工作年限证明、身份证、劳动合同 |
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4 |
企业履约情况 |
无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同争议纠纷及仲裁和诉讼记录等。 |
企业法定代表人签名（或盖章）并加盖单位公章的承诺书（格式见第四章资格审查格式“八、诚信承诺书”） |
（三）技术标（满分30分：监理大纲28分、拟派项目总负责人（总监理工程师）现场答辩2分）
1、监理大纲（满分28分，暗标）
（1）文本A4规格，封面、封底完全空白，监理大纲中字体格式统一采用仿宋 GB2312 ，字体大小统一为小四号黑色字体，图片及表格除外，行距固定值22磅，页边距（上2.5厘米，其余2.0厘米）。监理大纲中不得出现投标单位名称、人员名称、页眉页脚、页码，不得有任何加粗、斜体、下划线、边框、底纹、阴影等标记或其他任何可以识别投标单位的标记。监理大纲内容限80页以内。
（2）评标委员会从以下几方面对各投标人的监理方案进行独立评审，监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。计分单元为0.1分，各投标人监理方案的最终得分为所有评委评分的算术平均值，按四舍五入法保留小数点后两位。
①质量控制方案（具体包括：监理质量控制的依据和原则、质量控制目标、质量控制程序、质量控制内容和要点、质量控制方法和手段、质量控制保证措施。需重点突出内容：总监、专监、监理员的权责利分工必须明确。）；3.5分-5分
②进度控制方案（具体包括：监理进度控制的依据和原则、进度控制目标、进度控制程序、进度控制内容和要点、进度控制方法和措施。需重点突出内容：体现总工期，同时对于总工期必须有细化，至少分解至分部工程，且项目验收的内容和程序必须体现。）；3.5分-5分
③投资控制方案（具体包括：监理投资控制的依据和原则、投资控制目标、投资控制程序、投资控制内容和要点、投资控制方法和措施）；3.5分-5分
④安全控制方案（具体包括：监理安全施工控制的依据和原则；安全施工控制目标；安全施工控制程序；安全施工控制内容和要点；安全施工控制方法和措施。需重点突出内容：针对项目的不同阶段要求承包单位如何采取相应的措施有明确体现。）；3.5分-5分
⑤合同及信息管理方案（具体包括：合同管理的依据和原则、内容和要点、重点和难点、方法和措施、合同纠纷的解决方案；信息管理的依据和原则、流程、内容和要点、方法和措施、资料的归档和管理等）；2.8分-4分
⑥其它内容（包括技术建议、组织协调方案、工作制度、针对本工程的重点、难点的处理措施及合理化建议等）；2.8分-4分
2、拟派项目总负责人（总监理工程师）现场答辩（满分2分，暗标）
针对投标项目，由评标委员会设计问题，对拟派项目总负责人（总监理工程师）的专业能力（流程、制度、控制措施、方法、合同、组织协调等方面）进行考核，评委根据现场答辩情况进行打分，总监理工程师不到场该项不得分。各投标人总监现场答辩的最终得分为所有评委的算术平均值（按四舍五入法保留小数点后两位）
注：拟派项目总负责人（总监理工程师）须携带本人身份证在开标现场服从安排，答辩方式方法由建设单位现场确定。
（四）商务标（满分70分）
1、确定有效报价：本项目全过程咨询服务费以67.73万元为收费基准价，采用在此收费基础上进行浮动幅度值报价。浮动幅度值在-20%（含）～-35%（含）的为有效浮动幅度值（报价保留小数点后两位），否则为无效浮动幅度值，作废标处理。
2、确定评标基准浮动幅度值：以有效投标文件的浮动幅度值算术平均值为评标基准幅度值（①若有效投标文件＜5家时，所有有效投标文件的浮动幅度值算术平均值为评标基准浮动幅度值；②若有效投标文件≥5家时，去掉其中的一个最高浮动幅度值和一个最低浮动幅度值后取算术平均值为评标基准浮动幅度值。
3、计算投标报价得分（四舍五入法保留小数点后两位）
（1）投标人的投标浮动幅度值与评标基准浮动幅度值相等的得满分70分；
（2）投标人的投标浮动幅度值与评标基准浮动幅度值相比，每增加1%扣0.9分，每减少1%扣0.6分（不足1%时采用插入法），得分保留小数点后两位。（例：如投标人A投标幅度值为：-25%；投标人B投标幅度值为：-30%；投标人C投标幅度值为：-35%，则评标基准幅度值为：-30%，投标人A与基准幅度值相比增加5%，该投标人得分为70-5*0.9＝65.5分。投标人C与基准幅度值相比减少5%，该投标人得分为70-5*0.6＝67分。投标人B与基准幅度值相等，得满分70分。）
（五）各投标人总得分=技术标得分+商务标得分（总得分四舍五入保留小数点后两位）
（六）确定中标候选人
1、评标委员会按照各投标人的得分，推荐最高得分者为第一中标候选人，第二、第三名按得分依次排序。若投标人总得分相同时，则按下列办法确定：
①则技术标得分高的优先中标；
②若技术标得分也相同，则答辩得分高者优先中标；
③若技术标得分相同，答辩得分也相同，则由投标人按照投标签到顺序现场抽签的方式确定中标人。
2、本工程第一中标候选人原则上为中标人。当中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。
3、如本次投标单位不足三家，可采用谈判方式确定中标人。
（七）投标文件有下述情形之一的，属于重大偏差、视为未能对招标文件做出实质性响应，并按规定作废标处理：
1、投标文件中的投标函未加盖投标人的公章；
2、投标文件中的投标函无企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）的；
3、如投标函由企业法定代表人委托代理人加盖印章（或签字），企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）的；
4、投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的；
5、投标人名称与资格预审时不一致，且未提供有效证明的；
6、等于或高于招标文件设定的最高投标限价的；
7、同一投标人提交两个及以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；
8、未按招标文件要求提供投标保证金的；
9、项目监理机构的人员配备达不到招标文件规定的最低要求的；
10、不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况的；
11、以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；
12、投标文件组成不符合招标文件要求的。
十、其他说明：
1、招标文件费用300元整，投标单位在开标前汇至招标人南通市阳光项目建设有限公司账户：32050164863600001888，开户行：建设银行南通分行。
2、投标单位所提交的投标文件和费用均不退还。
3、凡投标文件存在不响应本招标文件的，均视作无效投标文件。
4、履约担保金金额：合同金额的5%。
5、本项目评委费由中标单位承担。
十一、招标文件获取方式：
招标公告发布在“南通市保障房建设投资集团有限公司官方网站”，凡对本项目有意愿者自行前往下载招标文件。
十二、开标时间及地点：
1、投标单位必须于2022年5月30日14时00分（北京时间）前将投标文件送交给招标人。
2、送交地点：南通市崇川区恒隆国际A座16楼1608会议室 。
十三、联系方式：
联系人：杨工，电话：0513-59001129。
